Dažniausiai užduodami klausimai apie būsto paskirtį

Būsto paskirtis
Gyvenamoji Apartamentai
Ar galima deklaruoti gyvenamąją vietą? TAIP TAIP
Ar taikomi nekilnojamojo turto mokesčiai? NE NE*
PVM tarifas šildymui 9% 9%**
Ar bankai finansuoja tokio būsto įsigijimą? Taip Taip
Statusas registrų centre: Butas / Patalpa – butas Negyvenamoji patalpa – apartamentai

* Deklaravus gyvenamąją vietą, kai turto vertė mažesnė, nei 220000 Eur. ir neturima kito gyvenamosios paskirties turto.
Parengta pagal VMI išaiškinimą 2016-11-11 Nr. (32-34-KT) RM -31291

** deklaravus gyvenamąją vietą

Apartamentai – tai negyvenamosios paskirties patalpos, atitinkančios butams keliamus reikalavimus.

1
1
1-1
4
2-2
2
6
3
4-4
5
3-3
5-5
6-6
Pardavimų biuras

Kodėl dalis „Fontanų Namai“ butų priskiriami apartamentams?

“Fontanų Namai” yra pastatyti sklypo dalyje, kurios paskirtis yra komercinė, pagal teisės aktus, tokiose paskirties teritorijose pastatai gali būti statomi, tačiau ne mažiau kaip 51% patalpų turi būti komercinės paskirties (pastato pavadinimas Svečių Namai, kuriuose numatyti butai ir apartamentai). Tai yra formalus reikalavimas, kurio laikomės, bet pati paskirtis nesukuria jokių ribojimų ar nepatogumų gyventojams. Apartamentai priskiriami komercinei paskirčiai.

Ar apartamentuose galima deklaruoti gyvenamąją vietą?

Taip, Vilniaus miesto savivaldybė leidžia deklaruoti gyvenamąją vietą apartamentose. Deklaravus gyvenamąją vietą, galima registruoti savo vaikus į Vilniaus darželius ir mokyklas.

Ar apartamentams yra taikomi  nekilnojamojo turto mokesčiai?

Ne, apartamentams nekilnojamojo turto mokesčiai nėra taikomi tuo atveju, jeigu:

  • jų vertė neviršija 220000€ (tokių apartamentų gyvenamajame kvartale „Fontanų Namai“ nėra),
  • pirkėjas juose deklaruoja gyvenamąją vietą,
  • neturi kito  nekilnojamojo turto.

Koks yra metinis apartamentų nekilnojamojo turto mokestis (NTM)?

NTM dydis sudaro 0,7% nuo turto masinės vertės. Jis nustatytas 2015-04-15 VMS Tarybos sprendimu Nr. 1-2348.
Turto masinę vertę nustato Valstybinė įmonė Nekilnojamojo turto kadastro ir registro departamento Vilniaus filialas arba kitaip – Registrų centras.

Turto masinė vertė Eišiškių plente vidutiniškai yra apie 450 Eur/m2

Pavyzdžiui: Jeigu renkatės gyventi 30 kv/m apartamentuose NTM skaičiuojamas taip: 30 kv/m x 450 Eur x 0,7% = 95 Eur per metus, o 40 kv/m apartamentams atitinkamai NTM per metus sudaro apie 126 Eur.

Kuo apartamentai skiriasi nuo gyvenamosios paskirties būsto?

Apartamentai savo kokybės parametrais niekuo neišsiskiria nuo butų. Jie yra absoliučiai identiški.

Ar galima pakeisti būsto paskirtį iš apartamentų į gyvenamąją?

Šiuo metu paskirties pakeisti NEGALIMA. “Fontanų Namai” yra statomi sklype, kuriame leidžiama statyti mišrios (gyvenamosios ir komercinės) paskirties pastatus. “C” korpuso patalpos yra priskiriamos prie komercinės paskirties – apartamentų, o “D” korpuso prie gyvenamosios paskirties – butų.

Pasibaigus projekto įgyvendinimui ir gavus pripažįstamąjį Aktą, kad Objektas yra tinkamas naudoti Lietuvoje, bus GALIMA pakeisti komercinės paskirties patalpas – apartamentus, į gyvenamąją paskirtį – butus.

Statytojas kartu su apartamentų savininku dės visas pastangas tam, kad pakeistų apartamentų paskirtį į gyvenamąją (bus kreiptąsi į savivaldybę dėl paskirties keitimo ir atlikti kiti reikalingi veiksmai).

Ar Vilniaus energija taikys lengvatinį PVM tarifą šildymui?

Pagal Vilniaus Energijos išaiškinimą, gyventojui deklaravus savo gyvenamąją vietą apartamentuose, jam yra taikomas lengvatinis PVM tarifas (9%) šildymui.

Ar galima nuomoti apartamentus?

Taip, apartamentus galima nuomoti.

Ar bankai suteikia kreditą tokio būsto įsigijimui?

Taip, bankai suteikia kreditą įsigijimui kaip butui, taip ir apartamentams.

1
1
1-1
4
2-2
2
6
3
4-4
5
3-3
5-5
6-6

Užklausos forma