Часто задаваемые вопросы о назначении жилья
Назначение жилья | ||
Жилое | Апартаменты | |
Можно ли декларировать место жительства? | ДА | ДА |
Применяется ли налог на недвижимость? | НЕТ | НЕТ* |
Налог НДС на отопление | 9% | 9%** |
Финансируют ли банки приобретение такого жилья? | Да | Да |
Статус в «Регистрационном центре»: | Квартира / Помещение – квартира | Нежилое помещение – апартаменты |
* Подготовлено на основании разъяснения ГНИ № (32-34-KT) RM -31291 от 11.11.2016, если декларируется место жительства, когда стоимость имущества менее 220000 евро
** когда декларируется место жительства
Почему часть квартир „Fontanų Namai“ относится к апартаментам?
Квартал „Fontanų Namai“ построен на части участка, назначение которой – коммерческое, согласно актам, здания на такой территории могут строиться, но не менее 51% помещений должно быть коммерческого назначения (название здания – Гостевой Дом, где предусмотрены квартиры и апартаменты). Это формальное требование, которое мы соблюдаем, но само назначение не создает никаких ограничений или неудобств для жителей. Апартаменты относятся к коммерческому назначению.
Можно ли декларировать место жительства в апартаментах?
Да, Cамоуправление города Вильнюса позволяет декларировать место жительства в апартаментах. После декларации места жительства можно регистрировать детей в детские сады и школы в Вильнюсе.
Какие дополнительные налоги возникают владельцу апартаментов ?
а) Владелец апартаментов не платит налог на имущество :
– если стоимость апартаментов менее 220 000 Евро (таких апартаментов нет)
– если владелец апартаментов декларирует в них место жительства
– если владелец апартаментов не имеет другого недвижимого имущества
б) Если вдаделец апартаментов не осв
Oбождается от уплаты налога на недвижимое имущество, то его размер рассчитывается так:
Размер налога на недвижимость рассчитывается по ставке 0,7% от массовой оценки апартаментов. Ставка 0,7% опреде
лена Решением Совета Мерии г Вильнюса от 15 апреля 2015г Nr. 1-2348.
Массовую оценку апартаментов определяет Гос. предприятие Регистрационный центр недвижимости (.Lvovo g. 25, Vilnius, http://www.registrucentras.lt/ntr/vertinimas/)
Массовая оценка апартаментов на Эйшишкю шоссе в среднем составляет около 450 Евро/м2 .
Например, если решаете жить в апартаментах 30м2, то размер налога на имущество составит около
30 х 450 х 0,7% = 95 евро/год, а для апартаментов 40м2 – соответственно налог составит около 126 Евро/год.
Чем апартаменты отличаются от жилья жилого назначения?
Апартаменты по параметрам качества ничем не отличаются от квартир. Они абсолютно идентичны.
Можно ли изменить назначение жилья из апартаментов в жилое?
В настоящее время назначение менять нельзя. Квартал „Fontanų Namai“ расположен на участке, на котором можно строить здания коммерческого назначения, в которых, по меньшей мере, 51% помещений должно быть коммерческого назначения. Часть помещений корпуса С относятся к помещениям коммерческого назначения – апартаментам.
Будет ли предприятие „Vilniaus energija“ применять льготный тариф НДС на отопление?
Согласно разъяснению предприятия „Vilniaus Energijа“, если житель декларирует свое место жительства в апартаментах, применяется льготный тариф НДС (9%) на отопление.
Можно ли сдавать апартаменты?
Да, апартаменты можно сдавать.
Предоставляют ли банки кредит на приобретение такого жилья?
Да, банки финансируют до 85% стоимости жилья/апартаментов.
Можно поменять назначение Апартаментов на жилое (квартира) ?
Да, можно.
Застройщик вместе с собственником апартаментов приложат все усилия для того, чтобы поменять назначение апартаментов на жилое (обращение в самоуправление и другие действия)