Почему часть квартир „Fontanų Namai“ относится к апартаментам?

Квартал „Fontanų Namai“ построен на части участка, назначение которой – коммерческое, согласно актам, здания на такой территории могут строиться, но не менее 51% помещений должно быть коммерческого назначения (название здания – Гостевой Дом, где предусмотрены квартиры и апартаменты). Это формальное требование, которое мы соблюдаем, но само назначение не создает никаких ограничений или неудобств для жителей. Апартаменты относятся к коммерческому назначению.

Можно ли декларировать место жительства в апартаментах?

Да, Cамоуправление города Вильнюса позволяет декларировать место жительства в апартаментах. После декларации места жительства можно регистрировать детей в детские сады и школы в Вильнюсе.

Какие дополнительные налоги возникают владельцу апартаментов ?

а) Владелец апартаментов не платит  налог на имущество :

– если  стоимость апартаментов менее 220 000 Евро (таких апартаментов нет)
– если владелец апартаментов декларирует в них место жительства
– если владелец апартаментов не имеет другого недвижимого имущества

б) Если вдаделец апартаментов не осв

Oбождается от уплаты налога на недвижимое имущество, то его размер рассчитывается так:

Размер налога на недвижимость рассчитывается по ставке  0,7% от массовой оценки апартаментов. Ставка  0,7% опреде
лена Решением Совета Мерии г Вильнюса от  15 апреля 2015г Nr. 1-2348.

Массовую оценку апартаментов определяет Гос. предприятие Регистрационный центр недвижимости (.Lvovo g. 25, Vilnius, http://www.registrucentras.lt/ntr/vertinimas/)

Массовая оценка апартаментов на Эйшишкю шоссе в среднем составляет  около 450 Евро/м2 .

Например, если решаете жить в апартаментах 30м2, то размер налога на имущество составит около
30 х 450 х 0,7% = 95 евро/год, а для апартаментов 40м2 – соответственно налог составит около 126 Евро/год.

Чем апартаменты отличаются от жилья жилого назначения?

Апартаменты по параметрам качества ничем не отличаются от квартир. Они абсолютно идентичны.

Можно ли изменить назначение жилья из апартаментов в жилое?

В настоящее время назначение менять нельзя. Квартал „Fontanų Namai“ расположен на участке, на котором можно строить здания коммерческого назначения, в которых, по меньшей мере, 51% помещений должно быть коммерческого назначения. Часть помещений корпуса С относятся к помещениям коммерческого назначения – апартаментам.

Будет ли предприятие „Vilniaus energija“ применять льготный тариф НДС на отопление?

Согласно разъяснению предприятия „Vilniaus Energijа“, если житель декларирует свое место жительства в апартаментах, применяется льготный тариф НДС (9%) на отопление.

Можно ли сдавать апартаменты?

Да, апартаменты можно сдавать.

Предоставляют ли банки кредит на приобретение такого жилья?

Да, банки финансируют до 85% стоимости жилья/апартаментов.

Можно поменять назначение Апартаментов на жилое (квартира) ?

Да, можно.
Застройщик вместе с собственником апартаментов приложат все усилия для того, чтобы поменять назначение апартаментов на жилое (обращение в самоуправление и другие действия)